Rezidence Zbraslav
O projektu
Rezidence Zbraslav je nový developerský projekt situovaný do obvodu Praha 5, městské části Praha 16, v ulici Pod špitálem v katastrálním území Zbraslavi. Obytný komplex tvoří pět řadových domků v klidné části města. Termín dokončení novostaveb bude upřesněn. Nabízí se prosvětlené objekty s předzahrádkou, vybudované z nízkoenergetických materiálů. Veškeré informace poskytne developer a prodejce Doma je Doma s.r.o. se sídlem v Bílkově ulici na pražském Starém Městě. Pro financování je možné využít hypotéční úvěr.
Domy: Užitné plochy domků se pohybují od 100 do 120 m2, ke každému náleží pozemek (36-86 m2) a balkon/terasa (26-30 m2). Dispozice jsou 4+kk (119 a 143 m2). Ceny se pohybují od 5,2 do 6,2 milionu Kč včetně DPH, pozemku a parkovacího stání. Ceny jsou orientační a je třeba je před nákupem ověřit.
Nové domy splňují požadované standardy. Základy tvoří železobetonová deska na základových pasech. Přízemí je proti vodě izolováno modifikovanými bitumenovými pásy (např. ARGO-P). Podlahy na terénu tepelně izoluje extrudovaný polystyren (80 mm). Obvodové nosné stěny jsou z bednících dílců BD 25 (přízemí) a keramických pálených cihel Porotherm 24 (patra). Cihly jsou akustické. Na fasádu se instaluje ETICS minerální vlna (160 mm). Stěny mezi domy tvoří akustické zdivo z pálených keramických cihel (250 mm, např. Porotherm 25 AKU P+D), akustické příčky z Porotherm AKU 11,5 P+D. Stropy jsou železobetonové monolitické s tenkovrstvou stěrkovou omítkou.
Střecha je železobetonová monolitická, jednoplášťová, pultová, s pojistnou hydroizolací (PVC-P fólie 1,5 mm, např. Dekplan 76) a parozábranou (např. Glastek 40 Special mineral). Mírný sklon střechy se docílí spádovými klíny EPS 100S + TI EPS 100S (min. 160 mm). Přední stěně dominují šestikomorová okna s koeficientem izolace 1,1. Okna směrem k Vltavě jsou trojskla (Rw=40 dB). Rámy jsou plastové (bílá/dub), parapety z bílého lamina, oplechování titanzinkové.
Hrubé podlahy jsou z betonového potěru/anhydritu (35/38 mm) s kročejovou izolací (např. ISOVER TDPT 50) a dřevěnými parkety. V obytných pokojích, kuchyni, pracovně a na schodišti je lakovaný a vrstvený parket (3,6 mm). Balkon je vydlážděn dlaždicemi Lasselsberger RAKO (Taurus Granit 30x30), stejně jako zádveří a komora. Stěny jsou omítnuté a vymalované. Vstupní dveře jsou plastové plné s prosklením (90 cm), s bezpečnostním kováním. Interiérové dveře mají laminátový povrch (Sapeli Elegant). Možné jsou i posuvné dveře. Schodiště má železobetonovou konstrukci s dřevěnou podlahou a keramickou dlažbou.
Sanitární technika zahrnuje splachovací zařízení GEBERIT, sanitu LAUFEN, vodovodní baterie RAF ROMA, vanu KALDEWEI EUROWA a dlaždici Lasselsberger RAKO. Splašková kanalizace je v plastových trubkách s gravitačním připojením. Vnitřní rozvody jsou plastové, napojení na veřejný vodovod, příprava pro vodoměrnou sestavu, ohřev vody plynovým kotlem s integrovaným zásobníkem (bez cirkulačního okruhu) a vývod vody na zahradu. Klempířina je z lesklého titanzinku (0,7 mm).
Silnoproudá elektroinstalace zahrnuje přípojkovou a elektroměrnou skříň, hlavní rozvaděč, zásuvky a vypínače ABB TANGO (bílé), vývody ke svítidlům (bez svítidel) a společný hromosvod. Slaboproudá instalace zahrnuje detektor kouře, domovní zvonek, přípravu elektrického vrátného a rozvody pro TV antény a internet.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, deskové radiátory Radik s termostatickými ventily, topný žebřík Rondo v koupelně a podlahové konvektory KORAFLEX FK u francouzských oken. Součástí je společná nika pro popelnice, venkovní dlažba, zatravňovací dlažba pro příjezdovou komunikaci a hrubé úpravy zahrady (ornice, tráva, pnoucí zeleň).
Lokalita
Rezidence Zbraslav nabízí blízkost přírody a občanské vybavenosti. Nachází se na Zbraslavi, nedaleko řeky Vltavy, v klidné ulici Pod špitálem. V blízkosti je chráněná krajinná oblast (5 minut chůze), řeka a zbraslavský zámecký park (5 minut).
V docházkové vzdálenosti je Fitpark (10 minut), minizoo (10 minut), Zbraslavské náměstí s obchody, mateřskou školou a základní uměleckou školou (3 minuty). Bankomat je v ulici U národní galerie (5 minut), ZŠ Vladislava Vančury v Hauptově ulici (5 minut) a poliklinika Zbraslav s ordinací praktického lékaře (10-12 minut). Restaurace Barabizna a pizzerie Antonio jsou 3 minuty od domu. Supermarket Albert je 5 minut autem/15 minut pěšky, Česká pošta 10 minut.
Zastávka MHD je 5 minut od Rezidence Zbraslav (autobusy 129, 241, 318, 507 na Smíchovské nádraží a 165 na Jižní Město). Železniční doprava je 10 minut pěšky (20 minut na Smíchovské nádraží). Zbraslav má přímé napojení na Pražský okruh (5 minut od domu).